"Tarvitaan lisää kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja.” Tämä oli päällimmäinen ajatuksemme viime vuonna kun Y-Säätiön hallitus ja henkilökunta pohti Y-Säätiön tulevaisuuden haasteita. Ajatus oli niin voimakas, että se johti meidät säätiön strategian uudelleenmäärittelyyn, uutena painopisteenä laaja vuokra-asuntojen uudistuotanto. Uudistuotannon kehittämiseksi päädyimme myös aloittamaan yhteistyön Demos Helsingin kanssa.
Y-Säätiö perustettiin 30 vuotta sitten poistamaan yksinäisten asunnottomuutta. Toiminnan keskeisiä painopisteitä ovat olleet asuntojen hankinta yksin asuville vapailta markkinoilta sekä palvelutalojen rakennuttaminen erityisryhmien tarpeisiin. Säätiöllä on tällä hetkellä yli 6 800 asuntoa 51 kunnassa.
Tähän saakka kehitys on ollut oikeansuuntaista. Asunnottomuus on vähentynyt merkittävästi viime vuosikymmeninä: 1980-luvun puolivälin 20 000:sta nykyiseen 7 000:een. Erityisesti pitkäaikaisasunnottomuutta on onnistuttu vähentämään paljon.
Kaupunkien vauhdikas kasvu, työelämän epävarmuuden lisääntyminen ja ikääntyminen ovat esimerkkejä suurista ilmiöistä, jotka haastavat meitä katsomaan pidemmälle. Kuinka voimme ennaltaehkäistä asunnottomuutta? Ja mistä toiminnassamme on kyse, asuttamisesta vai ihmisten hyvästä elämästä?
Keskeinen rakenteellinen syy asunnottomuuteen on edelleen pula kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista etenkin pääkaupunkiseudulla. Asunnottomaksi voi joutua kuka vain yllättävän elämäntilanteen myötä. Myös meille Y-Säätiöön tulee koko ajan uusia asunnontarvitsijoita, joiden ainoa ongelma on tulojen riittämättömyys vapaiden markkinoiden vuokra-asuntoihin.
Y-Säätiön uudessa strategiassa painopisteeksi on asetettu merkittävä panostus kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen uudistuotantoon. Tavoitteena on lähivuosina toteuttaa noin 2 500 uutta vuokra-asuntoa ARAn korkotukilainoituksella tai vastaavalla rahoituksella. Vuokra-asuntojen uudistuotannosta Y-Säätiön konsernissa vastaa yleishyödyllinen Y-Asunnot Oy. Sen toiminta on kiinteä osa Y-Säätiön tavoitteiden toteuttamista. Haluamme sisällyttää yksilöllisen kohtaamisen, asumisen tuen ja välittämisen kulttuurin myös uuteen toimintaamme.
Laajamittaisempi uudistuotanto avaa meille paljon uusia mahdollisuuksia. Kun tuotamme ja ylläpidämme kokonaisia uusia kiinteistöjä sekä palvelemme niiden asukkaita, voimme luoda aivan uudenlaisia kumppanuuksia ja palvelukonsepteja aina rakennuttamisesta asuinyhteisöjen tukemiseen.
Uuden aloittaminen on hyvä tehdä luotetun kumppanin kanssa. Käynnistimme huhtikuussa yhteistyön ajatushautomo Demos Helsingin kanssa. Yhteisenä ja kunnianhimoisena tavoitteenamme on kehittää tämän vuoden aikana uusi kohtuuhintaisen vuokra-asumisen konsepti, jossa kaupunkiympäristö ja esimerkiksi uudet teknologiset mahdollisuudet tulevat hyödynnetyksi. Projektimme nimi on Y-Lab, koska tämä vuosi on täynnä kokeilua ja rajojen tutkimista. Syksyllä konseptia kehitetään yhdessä satojen asiantuntijoiden kanssa työpajasarjassa, joka käynnistyy Flow Talks -tapahtumassa Flow-festivaaleilla.
Vuokra-asuntojen kohtuuhintaisuuteen tuskin mitään aivan uutta reseptiä löytyy. Kohtuuhintaisuus kun ei niinkään ole kiinni tukijärjestelmän yksityiskohdista kuin rakentamiskustannuksista, hyvästä rakentamistavasta ja ennen kaikkea järkyttävän hyvästä suunnittelusta. Kautta aikojen huippuarkkitehdit ovat suunnitelleet asuntoja ”tavalliselle kansalle” ja työväelle. Missä he nyt ovat?
Kuitenkin kohtuuhintaisen asumisen puitteissa voidaan tehdä paljonkin laadullisia asioita asukkaiden vuokravaikutukseen, palvelujen integrointiin ja digitalisointiin liittyen. Haluamme saada selville, mikä kaikki olisi mahdollista. Koko asumisen arvoketjua on tarkasteltava uudelleen ja Y-Lab-projekti tarjoaa siihen nyt erinomaisen mahdollisuuden.
Demos Helsinki on Y-Säätiölle luonteva valinta yhteistyökumppaniksi. Demos on suomalaiseksi ajatushautomoksi ja kehittämisorganisaatioksi monella tavalla virkistävä poikkeus. Demoksella on kyky tarkastella asumista ennakkoluulottomasti ja laatikon ulkopuolelta asumissektorin välillä vähän luutuneita käsityksiä ravistellen. Jo nyt Y-Säätiön toiminta perustuu tiiviiseen yhteistyöhön kaupunkien, kuntien ja järjestöjen kanssa, mutta Demoksella on innostava kyky houkutella mukaan kehittämiseen myös uusia ihmisiä.
Toivomme, että Y-Lab-projektin ja uusien sidosryhmien kautta onnistumme murtamaan vanhoja käsityksiä vuokra-asumisesta ja nostamme kohtuuhintaisten asuntojen tarpeen laajasti keskusteluun.