Tampereen kaupunkiseudun enimmäistonttihinnat

ARA on 12.2.2018 päättänyt Tampereen kaupunkiseudun kunnissa valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista. Hinnoiteltaessa valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti:

Kunta	Rakennus	V1 (€/k-m2)	V2 (€/k-m2)	V3 (€/k-m2)	V4 (€/k-m2)	V5 (€/k-m2)	V6 (€/k-m2)	V7 (€/k-m2)
Tampere	kerrostalot	*	197	176	150	110
	pientalot	*	218	205	180	133
Nokia	kerrostalot				165	141	121	110
	pientalot				186	170	147	133
Kangasala	kerrostalot					150	128	110
	pientalot					178	154	133
Lempäälä	kerrostalot					150	128	110
	pientalot					178	152	133
Pirkkala	kerrostalot					168	150
	pientalot					186	178
Vesilahti	kerrostalot							85
	pientalot							97
Ylöjärvi	kerrostalot					150	128	110
	pientalot					178	154	133
Orivesi	kerrostalot							85
	pientalot							97

* hinnoittelu tapauskohtaisesti, V1-V7 = vyöhyke 1-7

Alueen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset
kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan.

Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.

Pientalotontit

Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi ARA tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua et< 0,35 ja kerrosluvun rajoitusta alle 3.

Vuokratontti

Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosi-vuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.

Vajaarakentaminen

Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus on alitettu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tontin hintaa määriteltäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.

Sijainti

Jos tontti sijaitsee aluejakokarttaan merkityissä keskuksissa palveluihin nähden hyvällä paikalla tai merkittävien ja hyvin saavutettavien joukkoliikennereittien läheisyydessä (< 500 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0–10 %:ia.

Rantatontit

Rantavyöhykkeille sijoittuvien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 10 %:ia.

Maaperä

Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tontin hintaa alentavana tekijänä.