Luovutuksensaajan nimeämisen yhteydessä tai ilman sitä, jos luovutuksensaajana on kunta, ARA vahvistaa rajoitusten alaisen ARA-kohteen luovutuskorvauksen, joka on samalla ARA-kohteen korkein luovutushinta.
Luovutuskorvausta ei vahvisteta, jos:
- luovuttaja ja luovutuksensaaja kuuluvat samaan konserniin,
- luovutus toteutetaan sulautumisena, jakautumisena tai liiketoiminnan siirtona ja
- luovutus tapahtuu omaisuuden kirjanpitoarvosta ja vastikkeena ei käytetä rahasuoritusta.
- luovutettava kohde on jatkorajoitusajalla (koskee vain aravalainakohteita).
Konsernilla
tarkoitetaan samaan konserniin kuuluvien yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen ja niiden määräysvallassa olevien, valtion tuella rahoitettuja asuntoja (ARA-asuntoja) omistavien yhteisöjen kokonaisuutta tai kunnan tai muun julkisyhteisön määräysvallassa olevien, ARA-asuntoja omistavien yhteisöjen kokonaisuutta.
Luovutuskorvaus lasketaan arava- ja korkotukilainoitetuille kohteille. Luovutuskorvaus perustuu kiinteistöjä luovutettaessa lainansaajan omarahoitusosuuteen ja osakkeita luovutettaessa yhtiöön sijoitettuun omaan pääomaan. Tarkempaa tietoa luovutuskorvauksen laskemisesta
Enimmäishinta lasketaan niille kohteille, jotka on lainoitettu asuntojen perusparantamisesta annetun lain (34/1979) nojalla. Sen perustana on asunnon tai talon vahvistettu hankinta-arvo. Tarkempaa tietoa enimmäishinnan laskemisesta
Jos asuntojen perusparantamislain (34/1979) nojalla myönnetty perusparannuslaina on yhdistetty vuoden 1966 asuntotuotantolain mukaiseen lainaan, em. kohteille lasketaan kuitenkin luovutuskorvaus.
Sallitun luovutushinnan ylittävä myyntihinnan osa on maksettava Valtion asuntorahastoon. Luovutus on aina mahdollista tehdä ARAn vahvistamaa luovutuskorvausta alemmalla hinnalla.
Muut tilat
Jos vuokratalokiinteistössä on rajoitusten alaisten tilojen lisäksi myös muita tiloja (liiketilat, päiväkoti jne.), niiden osalta luovutushinta on vapaa. Muut tilat ja niistä maksettava kauppahinta pitää eritellä kauppakirjassa. Osakkeiden luovutuksessa ei ole mahdollista määritellä vapaan kauppahinnan osuutta.
Lisätietoa hintojen laskemisesta: