Pitkän korkotukilainan asumisoikeus-, tavallisten vuokra-asuntojen ja osaomistusasuntojen uudistuotantohankkeiden hakemukset tehdään Aran verkkoasioinnissa. Jokaisen vaiheen päätöstä pitää erikseen hakea Aralta. Vaiheet eivät käynnisty automaattisesti.
Eri hakemusvaiheissa tarvittavat liitteet on listattu alempana tällä sivulla. Lista liitteistä löytyy myös verkkoasioinnin hakemukselta kohdasta "Yleiset lisätiedot".
- Jos haluat poikkeuksellisesti täyttää paperihakemuksia, käytä vaiheissa mainittuja lomakkeita. Paperiset lomakkeet toimitetaan Aran kirjaamoon.
-
Erityisryhmien uudistuotantohankkeiden ohjeet löydät erityisryhmien investointiavustuksen sivulta.
Vaihe 1: Ehdollinen varaus
Varausvaiheessa myönnetään ehdollinen varaus hankkeelle, jos se täyttää korkotukilainan myöntämisen edellytykset. Varausvaihetta kutsutaan myös Aran hankevalinnaksi.
Hae ehdollista varausta Aran verkkoasioinnissa:
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)
Varaushakemuksen liitteet:
- Tontin käyttösuunnitelma (1:500 tai 1:200)
- Asemakaavaote
- Ympäristöselvitys
- Tavoitehintalaskelma
-
Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (excel)
- Esisopimus omistajuuden siirrosta ara-yhteisölle tarvittaessa
- Suunnitelmat tai alustavat suunnitelmat, jos hankkeen suunnittelu on jo edennyt
Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi
- Varaushakemus - pitkä korkotuki - uudistuotanto, vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistustalot
- Kunnan lausunto, jos kunta on jo antanut lausunnon
- Talousarvio (lomake ARA 95)
Vaihe 2: Osapäätös
Osapäätösvaiheessa hyväksytään hankkeen suunnitelmat ja kustannukset. Myönteinen osapäätös on myös lupa aloittaa rakentaminen.
Hae osapäätöstä Aran verkkoasioinnissa:
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)
Osapäätöshakemuksen liitteet:
- Asemakaavaote
- Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeen ara-talot ja pysyvät rakennustunnukset
- Pääpiirustukset
-
Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (excel)
- Ympäristöselvitys
- Hallinnonjako-/yhteisjärjestelysopimus (vähintään luonnos)
- Energiaselvitys
- Urakkatarjouspyyntö
- Urakkaohjelma
- Urakkatarjousten avauspöytäkirja ja valintaperusteet
- Kunkin urakan voittanut tarjous
- Rakennuttamissopimus
- Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
- Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus (alustava)
Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi:
-
Osapäätöshakemus - pitkä korkotuki - uudistuotanto, vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistustalot
- Talousarvio (lomake ARA 95)
- Hankinta-arvoerittely (lomake ARA 90)
Vaihe 3: Lainapäätös
Lainapäätösvaiheessa tarkastetaan lainaan liittyvät asiakirjat. Aran myönteisen korkotukilainapäätöksen jälkeen voidaan nostaa varsinainen laina rahoituslaitoksesta.
Hae lainapäätöstä Aran verkkoasioinnissa:
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)
Lainapäätöshakemuksen liitteet:
- Rakennuslupa
- Urakkasopimukset
- Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus, lomake ARA 65
- Yhteenveto niistä luottolaitoksista, joilta luottotarjousta on pyydetty (vähintään 3), niiden tarjoamista korkoehdoista ja perustelut miksi lainasitoumuksen antanut luottolaitos valittiin
- Selvitys vakuudesta, kun kiinnitysvakuutta ei käytetä (esim. jäljennös omavelkaisen takauksen myöntöpäätöksestä)
- Kiinteistön kauppakirja
- Lopullinen kiinteistön vuokrasopimus
- Hallinnanjakosopimus ja/tai yhteistyösopimus
Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi:
-
Lainahakemus - pitkä korkotuki - uudistuotanto, vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistustalot
- Talousarvio, lomake ARA 95
Vaihe 4: Tarkistuspäätös
Tarkistuspäätösvaiheessa tarkistetaan ja vahvistetaan hankkeen toteutuneet kustannukset sekä lopullinen rahoitus. Tarkistuspäätös tulee hakea viimeistään 6 kk:n kuluessa kohteen valmistumisesta.
Hae tarkistuspäätöstä Aran verkkoasioinnissa:
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)
Tarkistuspäätöksen liitteet:
- Tilintarkastajan lausunto (lomake ARA 99)
- Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
- Lopulliset pääpiirustukset
-
Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (excel)
Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä
kustannuksista, tarvitaan lisäksi
- perustelut ja erittelyt laskeneista tai kasvaneista kustannuksista
- mahdollista lisälainaa varten rahoituslaitoksen lainasitoumus (Vuokra- tai asumisoikeustalon lainasitoumus ).
Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi:
-
Tarkistuspäätöshakemus - pitkä korkotuki - uudistuotanto, vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistustalot
- Talousarvio, lomake ARA 95
- Hankinta-arvoerittely, lomake ARA 90