Ändringar i graderingen

Med gradering avses att det sammanlagda vederlaget för ett enskilt hus fördelas på och debiteras av lägenheterna på någon annan grund än bostadens verkliga yta. Syftet med gradering är att fördela kostnaderna för husets byggnad och skötsel på de enskilda lägenheterna på ett så rättvist sätt som möjligt.

Den nya lagen om bostadsrättsbostäder, som trädde i kraft 2022, har gjort det möjligt att ändra graderingen i befintliga bostadsrättsavtal. Tidigare har det inte varit möjligt att ändra graderingen, eftersom den skulle ha förutsatt en ändring av bostadsrättsavtal som till sin karaktär är bestående.

Ändringen av graderingen ska behandlas inom boendeförvaltningen och tillsammans med invånarna bör man sträva efter ett rättvist och skäligt slutresultat. Enligt lagen har boendeförvaltningen dock inte rätt att besluta om graderingen, utan om en ändring av graderingen. Bostadsrättsobjektets ägare beslutar om och ansvarar för att ändringen är rättvis och skälig.

Ändring av gradering söks hos ARA. ARA ger ett beslut i ärendet.

Ansökan:

fritt formulerad
beskrivning av/motivering till ändring av graderingen
bostädernas storlek, antal och bostadsytor
bostäder i bostadsrättsbruk/alla bostäder i objektet
bostäder som används för uthyrning/alla bostäder i objektet
bostäder som står tomma vid tidpunkten för ansökan/alla bostäder i objektet
det nuvarande bruksvederlaget/m2/mån
antal bostadsrättsavtal som ska ändras i det objekt där det finns ett tryck på att ändra graderingen
bostädernas storlek i fråga om de bostadsrättsavtal som ska ändras
de största procentuella höjningarna av bruksvederlagen till följd av ändringarna i graderingen
beskrivning av hur man avser täcka graderingsändringen i framtiden i de fall där vederlaget höjs (görs höjningen t.ex. i perioder)
beskrivning av hur mycket hyrorna är i likvärdiga hyresbostäder i närheten av det bostadsrättsobjekt som ändringen gäller.