Hankintalaina

Vuokra-asunnot ja vuokratalot

Korkotukilainan vuokra-asuntojen ja vuokratalojen hankintaan voi saada:

  1. kunta tai muu julkisyhteisö
  2. yhteisö, joka täyttää yleishyödylliselle asuinyhteisölle säädetyt edellytykset ja jonka ARA on nimennyt
  3. edellä mainittujen yhteisöjen tosiasiallisesti omistama osakeyhtiö

Lainaa voidaan myöntää yleishyödylliseksi nimetylle yhteisölle sen suoraan omistukseen tulevaa tai yhtiömuodossa toteutettavaa kohdetta varten. Yleishyödylliseksi nimetyn yhteisön tytäryhtiölle voidaan lainaa myöntää vain suoraan omistukseen tulevalle kohteelle.

Silloin kun säätiö tai yhdistys harkitsee vuokratalon hankkimista, on syytä ensin selvittää lainan vakuus. Mikäli hankinnan kohteena ovat vuokrataloyhtiön osakkeet, ei säätiö tai yhdistys voi käyttää ostamansa yhtiön kiinteistöä lainan vakuutena. Hankinta tulee toteuttaa osakekaupan sijaan kiinteistökauppana. Säätiö tai yhdistys voi myös perustaa erillisen hankintayhtiön, johon sen hankkimat osakeyhtiöt fuusioidaan.

Jos osakeyhtiö ostaa toisen osakeyhtiön kaikki osakkeet, tulee oston kohde fuusioida ostajaan. Ostaja voi käyttää hankintalainan vakuutena fuusioitavan osakeyhtiön kiinteistöä, kun fuusio on vireillä.

Vanhan vuokratalon ja vuokra-asunnon hankinta

Hankintakorkotukilainan myöntämiselle on säädetty erityiset edellytykset:

  • talon hankinta on edullisempaa kuin vastaavan rakentaminen
  • asuntojen rakentaminen alueelle ei ole perusteltua pidemmän aikavälin asunnontarve huomioon ottaen, jollei lainansaajana ole kunta tai kunnan tosiasiassa omistama yhtiö.

Mainittuja edellytyksiä ei kuitenkaan sovelleta, kun kunta, kunnan tosiasiassa omistama yhtiö tai erityisryhmien asuttamiseen erikoistunut yhteisö hankkii vuokratalon erityisryhmiin kuuluvien henkilöiden vuokra-asuntokäyttöön.

Korkotukilainan osuus on enintään 95 % hyväksyttävästä hankintahinnasta, jos talo on vuokratontilla, ja 90 %, jos kysymyksessä on omistustontti. Lainan lyhennys voi olla asetuksessa vahvistetun taulukon mukainen tai kokonaispääomaan perustuva, jolloin se sisältää sekä lainansaajan maksettavaksi jäävän koron että korkotukilainan lyhennyksen.

Lainan myöntää luottolaitos, vakuutusyhtiö, eläkelaitos tai kunta. Korkotuen myöntää ARA, vain kunnan puoltamalle kohteelle.

Lainanhakija voi arvioida korkotukilainalaskurin avulla vuosittaiset pääomamenot ja korkotuen jälkeisen koron.

 

Julkaistu 8.2.2013 klo 16.06, päivitetty 7.8.2017 klo 13.53