Perusparannuksen korkotukilaina vuokra- ja asumisoikeustaloille

Varausvaiheessa myönnetään ehdollinen varaus hankkeelle, jos se täyttää korkotukilainan myöntämisen edellytykset. Varausvaihetta kutsutaan myös Aran hankevalinnaksi.

Hae ehdollista varausta Aran verkkoasioinnissa: 
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Varaushakemuksen liitteet:

• Asemapiirustus
• Selvitys perusparannustoimenpiteistä
• Kuntoarvio. Pätevän kuntoarvioijan tekemä kuntoarvio, joka on RT-kortin 103003 mukainen, alle 2 vuotta vanha ja kattaa koko kiinteistön.
• Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (Excel-tiedosto)
• Luettelo nykyisistä tiloista (Excel-tiedosto "Ladattavat tiedostot"-listauksessa)
• Korjausastelaskelma
• Tavoitehintalaskelma
• Energiatodistus
• Selvitys kohteen olemassa olevista lainoista ja niiden vakuuksista
• Maanvuokrasopimus (vuokratontit)
• Asiantuntijan lausunto korjauksen välttämättömyydestä, jos rakennuksen valmistumisesta tai laajasta perusparantamisesta on kulunut alle 20, mutta vähintään 15 vuotta.

Asumisoikeustaloilta lisäksi:

• Asukashallinnon yhteistyöelimen antamat lausunnot ja pöytäkirjanotteet, joista ilmenee, miten perusparannusasioita ja PT-suunnitelmaa on käsitelty yhteisötasolla ja mitä siitä on lausuttu. (Asumisoikeuslaki 393/2021 luku 5)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Varaushakemuslomake
• Kunnan lausunto
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Osapäätösvaiheessa hyväksytään hankkeen suunnitelmat ja kustannukset. Myönteinen osapäätös on myös lupa aloittaa rakentaminen.

Hae osapäätöstä Aran verkkoasioinnissa: 
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Osapäätöshakemuksen liitteet:

• Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeen ara-talot ja pysyvät rakennustunnukset
• Pääpiirustukset
• Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (Excel-tiedosto)
• Luettelo nykyisistä tiloista (Excel-tiedosto)
• Urakkatarjouspyyntö
• Urakkaohjelma
• Urakkatarjousten avauspöytäkirja ja valintaperusteet
• Rakennuttamissopimus
• Kunkin urakan voittanut tarjous
• Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
• Työselitykset
• Pitkän tähtäyksen pääoma- ja hoitokulujen rahoitussuunnitelma

Asumisoikeustaloilta lisäksi:

• Asukastoimikunnan pöytäkirjanote, jossa vireillä olevaa perusparannushanketta on käsitelty perusparannettavan asumisoikeustalon asukastoimikunnassa (Asumisoikeuslaki 393/2021 luku 5)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Osapäätöshakemus
• Hankinta-arvoerittely (lomake ARA 80)
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Lainapäätösvaiheessa tarkastetaan lainaan liittyvät asiakirjat. Aran myönteisen korkotukilainapäätöksen jälkeen voidaan nostaa varsinainen laina rahoituslaitoksesta.

Hae lainapäätöstä Aran verkkoasioinnissa: 
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Lainapäätöshakemuksen liitteet:

• Urakkasopimukset
• Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus (lomake ARA 65)
• Yhteenveto lainatarjouksista
• Selvitys muusta vakuudesta
• Maanvuokrasopimus (vuokratontit)
• Selvitys kohteen olemassa olevista lainoista ja niiden vakuuksista (excel-tiedosto)
• Rasitustodistus

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Lainahakemuslomake
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Tarkistuspäätösvaiheessa tarkistetaan ja vahvistetaan hankkeen toteutuneet kustannukset sekä lopullinen rahoitus. Tarkistuspäätös tulee hakea viimeistään 6 kk:n kuluessa kohteen valmistumisesta.

Hae tarkistuspäätöstä Aran verkkoasioinnissa: 
Siirry verkkoasiointiin (ara-asiointi.fi)

Tarkistuspäätöshakemuksen liitteet:

• Tilintarkastajan lausunto (lomake ARA 99)
• Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
• Lopulliset pääpiirustukset
• Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (Excel-tiedosto)

Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä kustannuksista, tarvitaan lisäksi:

• Perustelut ja erittelyt laskeneista tai kasvaneista kustannuksista
• Rahoituslaitoksen lainasitoumus mahdollista lisälainaa varten (lomake ARA 65)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

• Tarkistuspäätöshakemus
• Hankkeen lopulliset, toteutuneet kustannukset (lomake ARA 80)
• Talousarvio (lomake ARA 95)

Aran rahoituksen asiantuntijat käsittelevät kukin korkotuki- tai takauslaina-asioita tietyltä alueelta.

Aran rahoituksen asiantuntijat eivät voi neuvoa taloyhtiö- ja henkilöasiakkaita energia-avustusasioissa.

Aran rahoitusesittelijöiden aluejako

sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@ara.fi

Uudistuotanto ja vuokratalojen perusparannus

Vuokratalot, asumisoikeustalot ja opiskelija-asunnot

Asumisoikeustalojen perusparannuksen lainoitus

Erityisryhmäkohteet

Ikääntyneet, kehitysvammaiset ja autismikirjon henkilöt, vaikeavammaiset, mielenterveys- ja päihdekuntoutujat, asunnottomat, erityistä tukea tarvitsevat nuoret

Soteuudistus.fi-sivustolla voit tarkistaa, mihin hyvinvointialueeseen yksittäinen kunta kuuluu. Siirry sivulle Hyvinvointialueet ja niihin kuuluvat kunnat.

Aloituskokouksen sopiminen

Kun haluat sopia esimerkiksi erityisryhmähankkeen aloituskokouksesta, ole yhteydessä sähköpostitse hankeassistentti Pirjo Jussilaan. Sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@ara.fi