De lagstadgade begränsningarna gäller för användning och överlåtelse av arava- och ara-hyresbostäder samt bostadsrättbostäder.
Syftet med begränsningarna är att hålla bostäderna tillräckligt länge i hyresbruk och boendekostnaderna för dem skäliga.
Begränsningarna gäller
- att hålla bostäderna i hyresbruk
- val av boende
- bestämning av hyror eller vederlag enligt självkostnadsprincipen
- upprättande av efterkalkyl
- överlåtelse av hyres- och bostadsrättsbostäder och aktier i det bolag som äger dem.
Begränsningarna riktar sig till en bostadsbyggnad och till aktierna i bolaget som äger byggnaden samt till en arvabelånad bostadslägenhet och de aktier som berättigar till besittningen av bostaden.
Samfund som ägerara-hyresbostäder hittar närmare uppgifter om begränsningarna för sina egna objekt i Aras e-tjänst.
Anvisningar om användnings- och överlåtelsebegränsningar hittar du på ohjeet.ara.fi.
Den boendes rätt att påverka sitt boende
Ägaren till ett ara-hyreshus ska följa samförvaltningslagen i de aravahyreshus och hyreshus som finansierats med räntestödslån efter 1.1.2002 och som är underställda användnings- och överlåtelsebegränsningar.
- Till slutet av 2023 gäller samförvaltningslagen 649/1990.
- Från och med 2024 gäller den nya samförvaltningslagen 1169/2022.
Syftet med samförvaltningslagen är att ge de boende möjlighet att påverka sitt eget boende. Bekanta dig med anvisningar om boendedemokrati (ohjeet.ara.fi).
Registrering av objektets begränsningar
I samband med lånebeslutet görs en anteckning om begränsningarna för varje objekt i lagfarts- och inteckningsregistret samt i aktiebreven och aktieboken.
I ara-hyresbostäder är användnings- och överlåtelsebegränsningarna tidsbundna. Begränsningarna för bostadsrättsobjekt är permanenta.
Längden på hyresbostädernas begränsningstid beror på när lånet har beviljats och för vilket syfte.