Utredningen granskar ARA-bostäder som befriats från användnings- och överlåtelsebegränsningar efter 2009. Mellan 2010 och 2020 blev totalt 100 000 bostäder lediga. Dessa bostäders nuvarande tillstånd samt befrielsens inverkan utreddes på både bostadsobjekten, deras ägare och bostadsmarknaden också på en mer allmän nivå.
De statligt understödda hyresbostäderna omfattas av de objektspecifika användnings- och överlåtelsebegränsningar som föreskrivs i lagen och dessutom är bestämmelserna om allmännyttighet bindande för samfund som äger ARA-hyresbostäder. Syftet med begränsningarna är att säkra att hyresbostäderna under en tillräckligt lång tid förblir i användning, att säkerställa skäliga boendekostnader samt att rikta bostäderna till dem som behöver dem mest. I regel sker befrielsen när begränsningstiden har löpt ut och lånen har betalats. Begränsningstidens längd beror på när lånet har beviljats och för vilket syfte. Av välgrundade skäl kan bostäderna befrias från begränsningarna också i förtid med en separat ansökan.
Största delen av de 70 000 bostäder som blivit fria och de 35 000 som befriats från begränsningar används fortfarande normalt som hyresbostäder. Största delen av de bostäder som blivit fria med tiden ägs fortfarande av samma samfund som vid tidpunkten för befrielsen. Bostäder som befriats i förtid har också sålts och rivits i högre grad. Säljaren har ofta varit en kommun/ett kommunbolag och köparen har varit en investerare inom den privata sektorn.
Konsekvenserna av befrielserna har ett starkt samband med bostadsmarknaden i området och ägarsamfundets bakgrunder. I tillväxtcentra har man oftast velat behålla de lediga bostäderna för egen användning och för uthyrning. Ägare inom den privata sektorn bestämmer hyresnivåerna på marknadsmässiga villkor, vilket ofta har lett till att hyrorna har stigit. På mindre orter har befrielsen inte haft någon betydande inverkan på objektens hyresnivå. I synnerhet ägarkommunerna har vanligtvis ingen inverkan på styrningen av objektet eller hyresnivån.
Publikations faktum
Författare: Mikko Hietala, Hanna Kaleva, Saana Kumpula och Riitta Lahtinen
(KTI Kiinteistötieto Oy)
Språk: Finska
Publikationens titel på finska: Rajoituksista vapautuneet ARA-kohteet 2010–2020
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet rapporter 1 | 2021. Lahtis 2021.
ISBN 978-952-11-5420-1 (PDF)
ISSN 1797-5514 (online)