Bostadsrättsbostäder var temat för den andra bostadsmarknadsöversikten år 2015.
Marknadsläget granskades med hjälp av ett index som grundar sig på antalet inlösta bostäder och bostädernas omsättning. Bruksvederlaget i bostadsrättsbostäderna jämfördes med uppgifterna för fritt finansierade bostäder och ARA-bostäder i de största städerna och i tillväxtregionerna.
Tomma och uthyrda bostadsrättsbostäder
I slutet av 2014 fanns det i hela landet 840 bostadsrättsbostäder som hade stått tomma i minst 2 månader, vilket motsvarar 2,0 % av bostadsrättsbeståndet. Antalet tomma bostäder ökade med 400 från år 2013. Vid årsskiftet hade Jyväskylä (87) och Åbo (84) de flesta tomma bostadsrättsbostäderna. I förhållandet till bostadsbeståndet fanns det flest tomma bostäder i Vichtis (11,3 %) och Vasa (9,6 %). I Laukas och i Imatra fanns det inga tomma bostadsrättsbostäder över huvudtaget. I Helsingfors stod de tomma bostäderna för 0,3 % och i Borgå för 0,4 %.
Antalet uthyrda bostadsrättsbostäder ökade med 200 till 2 000. Deras antal var 4,8 % av bostadsrättsbeståndet. Det relativts största antalet uthyrda bostäder fanns i Kempele (41,1 %) och Fredrikshamn (37,3 %). Bland de största städerna fanns det flest uthyrda bostadsrättsbostäder i Uleåborg (25,2 %) och Kouvola (21,9 %) minst i Helsingfors (0,6 %) och Esbo (1,3 %). I S:t Michel och Hollola fanns det inga uthyrda bostadsrättsbostäder.
Diagram 1. Andelen tomma (blå stapel) och uthyrda bostäder (grön stapel) i kommuner med över 600 bostadsrättsbostäder (31.12.2014). © ARA
Omsättningen på bostadsrättsbostäder
Jämfört med föregående år ökade omsättningen på bostadsrättsbostäder från 19,5 till 22,3 %. Det var bara i S:t Michel (10,3 %), Helsingfors (11,0 %), Laukas (14,3 %) och Sibbo (14,8 %) som omsättningen låg under 15 %. Den största omsättningen redovisas för kommuner som har den största andelen uthyrda bostadsrättsbostäder, dvs. Kempele (87,8 %), Fredrikshamn (71,6 %) och Uleåborg (56,7 %).
Efterfrågan på bostäder minskade i hela landet
Jämfört med 2014 steg indexet för bostadsrättsbostäder i hela landet från 9,3 till 11,7 %. Indexet steg i 41 kommuner och sjönk bara i var sjätte kommun.
Indexet visar att marknadsläget är ansträngt bara i Helsingfors och S:t Michel, där bostadsrättsbostäderna används ändamålsenligt till nästan 100 %. Ett balanserat läge råder i 7 kommuner: Esbo, Vanda, Kuopio, Siilinjärvi, Hollola, Sibbo och Laukas. I 16 städer är utbudet något större än efterfrågan, bland annat i Tammerfors, Jyväskylä, Åbo och Lahtis. 15 kommuner lider av överutbud, bland dessa Villmanstrand, Hyvinge, Lojo och Rovaniemi.
7 kommuner har ett betydande överutbud. Läget är sämst i Kempele, Fredrikshamn och Vichtis, där över en tredjedel av bostadsrättsbostäderna har inlösts av bolaget. Av de stora städerna faller bara Uleåborg och Kouvola i denna kategori.
Diagram 2. Indexet för bostadsrätter 2014–2015. © ARA
Bruksvederlagen sjönk i Helsingfors
Bruksvederlagen för bostadsrättsbostäder ökade i hela landet med 1,3 % jämfört med föregående år. Föregående år hade vederlagen ökat med 3,1 %. Den största orsaken till att vederlagen ökade något på riksplan var att vederlagen i Helsingfors minskade med 1,8 % i snitt. En annan orsak till de måttliga ökningarna kan vara det försämrade marknadsläget för bostadsrättsbostäder: i många bolag har man strävat efter att hålla bruksvederlagen så konkurrenskraftiga som möjligt. Exempelvis i Uleåborg var ökningen bara 0,2 % och i Jyväskylä 0,8 %.
Av de stora städerna har Uleåborg (9,4 €/m2) och Åbo (10,1 €/m2) de förmånligaste bruksvederlagen. De dyraste bruksvederlagen fanns i kommunerna i huvudstadsregionen. Med undantag för Kuopio var bruksvederlagen lägre än ARA-hyrorna i alla städer som ingick i jämförelsen.
Boende i bostadsrättsbostäder koncentrerat till Helsingforsregionen
I början av år 2015 fanns det cirka 41 500 bostadsrättsbostäder i Finland. Deras andel av ARA-bostadsbeståndet är ca 9 %. Det finns bostadsrättsbostäder i 47 kommuner. 43 % av bostadsrättsbostäderna i Finland finns i de tre kommunerna i huvudstadsregionen. Om man räknar in de kommuner i Helsingforsregionen som undertecknat MBT-intentionsavtalet stiger andelen till 53 %. I Tammerforsregionen finns 12 % och i Åboregionen 9 % av bostadsrättsbostäderna i Finland.
Diagram 3. Bostadsrättsbostäder och marknadsläget kommunvis 1.1.2015. © ARA