Överlåtelseersättning beräknas för arava- och räntestödsbelånade objekt. Överlåtelseersättningen baseras på låntagarens självfinansieringsandel vid överlåtelse av fastigheter och på investerat eget kapital i bolaget vid överlåtelse av aktier.
De uppgifter som behövs för att beräkna överlåtelseersättningen meddelas Ara på samma blankett som man ansöker om angivande av mottagare.
Beräkning av överlåtelseersättning för hyreshus
När överlåtelseersättningen beräknas är utgångspunkten låntagarens självfinansieringsandel. Låntagarens självfinansieringsandel framgår av lånebeslutet eller beslutet om justering av lånet.
Självfinansieringsandelen är den andel som utöver stöd och eventuella understöd har behövts för att finansiera projektets godkända byggnads-, anskaffnings- eller ombyggnadskostnader. Stöd och understöd kan vara
- arava- eller räntestödslån
- lån som godkänts med bättre förmånsrätt än arava- eller räntestödslån (primärlån)
- eventuellt understöd som beviljats av statens medel (t.ex. understöd som beviljats av RAY, STEA, ARA eller någon annan offentlig instans).
Beräkningsgrunden justeras enligt förändringarna i byggnadskostnadsindexet (stat.fi). Överlåtelsepriskoefficienterna som används vid beräkningen finns på Statistikcentralens webbplats.
Byggnadskostnadsindexet som publicerats i planen innan beslutet fattades divideras med indexet för den månad då hyreshuset färdigställdes. Resultatet multipliceras med självfinansieringsandelen.
Färdigställningsmånaden anses vara den månad då huset eller det sista av husen i en grupp med byggnader som belånats genom samma lånebeslut blev klart för inflyttning. Om en grupp med byggnader har belånats med flera separata lånebeslut ska de egna medlen för varje skede justeras separat.
Till den indexjusterade självfinansieringsandelen läggs följande poster:
- arava- eller räntestödslån, till den del lånet kvarstår på överlåtarens ansvar
- ett lån som upptagits för finansiering av ombyggnad eller andra godtagbara utgifter, till den del lånet kvarstår på överlåtarens ansvar
- en sådan ökning av i hyreshusbolaget placerat eget kapital som gjorts för att finansiera ombyggnad av den bostad eller det hyreshus som överlåts. Indexjustering beräknas inte på ökning av eget kapital.
I allmänhet överförs ansvaret för överlåtelseobjektets resterande lån på den nya ägaren och beaktas då inte i överlåtelseersättningen. Om lånen blir kvar på överlåtarens ansvar beaktas de i överlåtelseersättningen och därför ska den sökande uppge lånesaldot vid ansökningstillfället för objektet som överlåts.
Beräkning av överlåtelseersättning för aktier
När överlåtelseersättningen för aktier beräknas utgörs beräkningsgrunden av det egna avgiftsbelagda kapital som placerats i bolaget. Kapital kan utgöras av aktiekapital, byggnadsfond eller annan motsvarande investering.
Följande uppgifter ska anges om placeringar som gjorts vid olika tidpunkter:
- typ av placering
- tidpunkt
- placerare
- belopp i euro.
Överlåtelseersättningen för andelen aktier som ska överlåtas beräknas i proportion till hela aktiestocken.
Beräkningsgrunden justeras enligt förändringarna i byggnadskostnadsindexet (stat.fi) med beaktande av tidpunkten för placeringen. Överlåtelsepriskoefficienterna som används vid beräkningen finns på Statistikcentralens webbplats.