Vem kan man överlåta ett ara-objekt till?
Ara-objekt som omfattas av begränsningar kan överlåtas till kommunen, välfärdsområdet eller en av Ara utsedd överlåtelsetagare. Överlåtelsen kan gälla bostäder, hyreshusfastigheter, aktier som berättigar till besittning av bostad eller aktier i hyreshusbolaget.
Förutsättningar för att ange en överlåtelsetagare
Ara kan ange en överlåtelsetagare om det är möjligt att bevilja den nya ägaren räntestödslån. En sådan ny ägare kan vara
- samfund som Ara utnämnt till ett allmännyttigt samfund
- bolag där kommunen har beslutanderätt (dotterbolag)
- bolag där ett allmännyttigt samfund har beslutanderätt (dotterbolag).
Om objektet har förlängd begränsningstid kan Ara också ange en ny ägare som överlåtelsetagare vars verksamhetsområde innefattar att erbjuda hyresbostäder, men som inte är ett allmännyttigt samfund eller kommunalt bolag som angetts av Ara.
Aktier som är belagda med begränsningar får dessutom överlåtas till en ny ägare som angetts av Ara och som kan anses motsvara den som överlåter aktierna.
Överlåtelse av ett objekt förutsätter godkännande från Ara
Innan ett ara-objekt överlåts ska godkännande eller angivande av överlåtelsetagare ansökas hos Ara. Om ett ara-objekt överlåts utan Aras godkännande är ägarbytet ogiltigt. En ogiltig överlåtelse har inga juridiska konsekvenser.
Ansök om godkännande och gör överlåtelsen så här
- Ansök om beslut från Ara om angivande av överlåtelsetagare och fastställande av överlåtelseersättning. Gör ansökan på Aras blankett 5b19, namnge överlåtelsetagaren.
- Skicka den undertecknade blanketten jämte nödvändiga bilagor till Aras registratorskontor (kirjaamo.ara@ara.fi).
- Kontakta vid behov långivaren eller Statskontoret angående låneöverföring redan innan hyreshusfastigheten överlåts. Statskontoret förvaltar aravalån som beviljats av Ara samt statliga borgen av räntestöds- och borgenslån som godkänts av Ara.
- Överlåt objektet när du fått nödvändiga beslut från Ara.
- Överlämna en kopia av köpebrevet för överlåtelsen till Ara så snart affären är klar.