ARA voi myöntää luvan asuntojen käyttötarkoituksen muuttamiseen tehostetun palveluasumisen asunnoista yhteisöllisen asumisen asunnoksi (Sosiaalihuoltolaki §21 b). Hakemukset käsitellään tapauskohtaisesti. Jokaisesta kohteesta tehdään erillinen päätös. Päätös lähetetään hakijalle sähköisesti.
Muutospäätöksen hakee kohteen omistaja. Päätöstä haetaan vapaamuotoisella hakemuksella (kuvattu alla).
Ennen muutospäätöksen hakemista on hyvä ottaa yhteyttä ARAan ja käydä keskustelu kohteen muutoksista.
Käyttötarkoituksen muutoksen periaatteita:
- muutettavan kohteen käyttöaste on laskenut
- muutettava kohde sijaitsee väestöltään vähenevällä alueella (kuntaliitoskunnat sopivat)
- hyvinvointialueella on tarvetta yhteisölliseen asumisen asuntoihin (entinen palveluasuminen)
- kohde sijainniltaan yhteisölliseen asumiseen soveltuva (lähellä palveluita, taajamassa)
- kohteeseen ei saada riittävästi henkilökuntaa ympärivuorokautiseen palveluasumisen toteuttamiseen
- hyvinvointialue ja tietoinen muutoksesta ja kohde on kirjattu osaksi palveluverkkosuunnitelmaa
- uusia yhteisöllisen asumisen kohteita ei rakenneta/ olla rakentamassa paikkakunnalle.
Muutettavaan asuntoon on saneerattava tai muilla ratkaisuilla sisällytettävä mahdollisuuksien mukaan tavallisen asunnon tilat ja ominaisuudet. Asunnon koon on oltava riittävä laadukkaaseen asumiseen, ja asunnossa on oltava:
- eteinen
- tavaroiden säilytystilat
- kylpyhuone
- keittiö tai keittiötila
- makuuhuone tai alkovi
- olohuone tai oleskelutila, joka mahdollistaa myös vieraiden kutsumisen
- henkilökohtainen uloskäynti
- postiluukku tai -laatikko
- sauna asunnossa tai saunomismahdollisuus talossa, yhteisössä tai korttelissa
- pyykinpesumahdollisuus asunnossa tai talossa
- parveke, terassi, piha tai muu mahdollisuus ulkoiluun.
Korjauksen ja muutoskustannukset kuuluvat kohteen omistajan vastuulle. Kustannukset siirtyvät välillisesti palveluntuottajille ja myös mahdollisesti kohteen asukasvuokria korottaen. Asia on hyvä huomioida jo muutosta pohdittaessa.
Kustannuksiin voi hakea erityisryhmien investointiavustusta ja korkotukilainaa, jos edellisestä korjauksesta yli 15 vuotta tai kohteen valmistumisesta on kulunut yli 20 vuotta.
Kohteen muutokset on esitettävä ARAlle (pohjakuva, johon kuvattu muutos ja toteutustapa), esimerkiksi kokouksen yhteydessä. ARAssa muutoshankkeen käsittelevät rahoitusylitarkastaja, arkkitehti ja erityisasiantuntija.
Pysyvä muutos
ARA voi antaa pysyvän päätöksen käyttötarkoituksen muutokseen, jos kohteen suunnitelmat on hyväksytty ARAssa, muutostyöt toteutetaan esitettyjen suunnitelmien mukaisesti ja ne soveltuvat yhteisöllisen asumisen asunnoiksi, sekä niistä löytyvät kaikki tavallisen asunnon ominaispiirteet.
Määräaikainen muutos
ARA voi antaa määräaikaisen päätöksen (määräaika 2 vuotta) käyttötarkoituksen muutokseen. Edellytyksenä on, että muutettavan kohteen asuntojen koko on riittävä ja niistä löytyvät mahdollisuuksien mukaan tavallisen asunnon ominaispiirteet. Jo ennen määräajan umpeutumista kohteen omistajan on otettava yhteyttä ARAan ja kerrottava toimenpiteet asuntojen käyttöön jatkossa.
Muutospäätöksen hakeminen
Vapaamuotoinen hakemus, joka pitää sisällään seuraavat asiat:
- kohteen omistaja ja omistajan Y-tunnus
- kohteen palveluiden tuottaja
- kohteen sijainti ja osoitetiedot
- asuntojen määrä
- käyttöönottovuosi
- kohteen nykyinen käyttötarkoitus.
Muutoksen tiedot:
- perustelut kohteen muuttamisesta
- muutettavien asuntojen määrä
- selvitys nykyisten asukkaiden asuinolojen järjestämisestä käyttötarkoituksen muutoksen jälkeen
- tieto lupaviranomaisen näkemyksestä/suostumuksesta tilaratkaisuihin.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
- hyvinvointialueen käsittelyasiakirja/lausunto
- selvitys tarkoituksenmukaisuudesta ja pitkän ajan tarpeesta
- väestörakenne ja -ennuste ikäryhmittäin
- kohteen alkuperäiset pohjapiirustukset, joihin on selkeästi merkitty muutettavat asunnot sekä uudet varusteratkaisut
- vuokralaskelma kiinteistön omistavalta yhtiöltä.
Vuokranmääritykseen liittyvät tiedot:
- mitkä tilat tehostetusta palveluasumisesta sisältyvät tavallisen palveluasumisen vuokralaskelmaan
- tämänhetkinen vuokrataso ja käyttötarkoituksenmuutoksen jälkeinen vuokrataso
Pyydettäessä tilojen kuntoarvio sekä muutostöiden kustannusarvio.
Hakemuksen lähettäminen
Hakemus lähetetään sähköpostitse ARAn kirjaamoon:
Lisätietoja antaa erityisasiantuntija Sonja Manssila, sonja.manssila(at)ara.fi, p. 029 525 08 62