Väki muuttaa kaupunkeihin ja elämme uutta kaupungistumisaaltoa. ARA on ollut mukana rakentamassa kaupunkeja aikaisempien aaltojen aikana tänä vuonna jo 70 vuoden ajan. Nyt tilanne on kovin erilainen.
2000-luvulla asuntopolitiikan tuki on kohdistunut entistä enemmän yksilön tukeen eli asumistukeen. ARA-asuntoja on rakennettu selvästi vähemmän kuin aiemmin.
Vaikka asuntopula on kova pääkaupunkiseudulla, niin ARA-asuntoja rakennetaan koko ajan liian vähän. ARA-vuokra-asuntoja on nykyisin selvästi vähemmän kuin markkinaehtoisia vuokra-asuntoja. Koko maassa osuus on keskimäärin 13 prosenttia asuntokannasta. Pääkaupunkiseudulla noin joka viides asunto on ARA-vuokra-asunto.
Edellisen kaupungistumisaallon aikana 60-luvulla asumisen tuki kohdistui tarjontatukeen. Silloin rakennettiin paljon omistus- ja vuokra-aravataloja.
Kohtuuhintaisia arava- ja ARA-vuokra-asuntoja tuotettiin noin 10 000 asunnon verran vuosittain koko maassa aina 90-luvulle asti. Vuonna 2007 saavutettiin ARA-tuotannon pohjakosketus, kun uusia ARA-asuntoja nousi vain runsaat 3000, joista vain 700 tavallisia vuokra-asuntoja. Finanssikriisin iskettyä rytmi muuttui ja vuonna 2009 ARA-tuella rakennettiin 14 000 asuntoa eli yli puolet koko uustuotannosta.
