Lomakkeella listataan asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksen takauslainahakemuksen yhteydessä ARAan toimitettavat asiakirjat.

Hakemus (ARA 68) ja liitteet toimitetaan ARAan.

 
ARAlle toimitettavat asiakirjat

• Takauslainahakemus asunto-osakeyhtiötalon perusparantamiseksi (ARA 68)
   
• Jäljennös kaupparekisteriotteesta
   
• Jäljennös isännöitsijäntodistuksesta
   
• Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus (ARA 63)
  • Takauslaina on kilpailutettava aina. Takauslaina voi olla enintään 70 % ARAn hyväksymistä perusparannuskustannuksista.
     
• Yhteenveto niistä luottolaitoksista, joilta tarjousta on pyydetty (vähintään 3); niiden tarjoamista korkoehdoista;  sekä perustelut, miksi lainasitoumuksen antanut luottolaitos on valittu.
   
• Jäljennös maanvuokrasopimuksesta.
  • Maanvuokrasopimuksessa on oltava ehto, joka kieltää sopimuksen irtisanomisen 10 §:n 1 momentin mukaisena enintään 20 vuoden takausaikana ja tämän jälkeisenä vähintään 5 vuoden aikana. Maanvuokraoikeus on voitava siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta.
     
• Jäljennös rasitustodistuksesta: omistustontista tai maanvuokrasopimukseen kohdistuvista kiinnityksistä (laitostunnus)
   
• Selvitys jo olemassa olevista lainoista, velkapääomista, käyttötarkoituksesta ja vakuuksista (esim. excel-taulukko ks.liite 1 ja 2)
  • Takauslainalla on oltava lainansaajan muita lainoja paremmalla etuoikeudella oleva kiinnitysvakuus tai muu turvaava vakuus. ARA voi erityisestä syystä päättää, että takauslainan kiinnitysvakuus on huonommalla etuoikeudella kuin muun lainan kiinnitysvakuus. Tämä edellyttää, että takauslainan ja sitä paremmalla etuoikeudella olevien lainojenyhteismäärä on enintään 50 % kohteen käyvästä arvosta. Jos takauslainaa paremmalla etusijalla on muita velkoja, pitää takauslainan vakuudeksi saada lisäksi jälkipanttaus sitä paremmalla etusijalla oleviin lainoihin.
     
• Hakijan perusteltu selvitys asunto-osakeyhtiön käyvästä arvosta. (esim. ks. liite 3)
• Jäljennökset viimeksi vahvistetuista tilinpäätösasiakirjoista (tase-erittelyistä vain erittely vieraasta pääomasta, ei kuitenkaan muita tase-erittely- tai liitetietoja)
   
• Jäljennökset urakkasopimusluonnoksista tai allekirjoitetuista urakkasopimuksista
   
• Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdassa tarkoitettuun selvitykseen – kunnossapitotarveselvitys(esim. mallilomake, www.kiinteistoliitto.fi)
   
• Suunnitelmat; pääpiirustukset (MK 1:100), jos olemassa olevia tiloja muutetaan tai laajennetaan
   
• Jos urakoitsijan valinta ei perustu kilpailumenettelyn käyttöön, hakijan tulee esittää erityiset syyt kilpailutuksesta poikkeamiseen