ARA-vuokra-asuntojen käyttäminen muuhun kuin asumiseen

Huom:

Käyttötarkoituksen muutoksen myöntäminen muuhun kuin asuintarkoitukseen siirtyi ARAlle 1.7.2018 alkaen.

 
ARA-kohteen sijaintikunta myöntää edelleen:

  • luvan käyttötarkoituksen muutokseen (291/2005, 2 §) vanhan korkotukilain (867/1980) ja uuden lyhyen korkotukilain (574/2016) mukaan lainoitetuille vuokra-asunnoille sekä takauslainoitettuille ja ASO-asunnoille.
  • luvan tilapäiseen poikkeuslupaan asukasvalinnassa

ARA-vuokra-asuntojen käyttötarkoituksen muuttaminen muuhun kuin asuintarkoitukseen on mahdollista ARAn myöntäessä siihen luvan. Käyttötarkoituksen muutosta voi hakea aravalainalla ja pitkällä korkotukilainalla lainoitettuihin vuokra-asuntoihin. Lupaa voi hakea tilapäistä tai pysyvää käyttötarkoituksen muutosta varten.

Asuntoja voidaan muuttaa mm. asukkaiden yhteisiksi kerhotiloiksi, muuhun asukkaiden asumisolosuhteita parantavaan käyttöön, sosiaalipalveluille, päiväkotitiloiksi sekä kaupallisiin, hallinnollisiin tai tuotannollisiin tarkoituksiin.

Luvan edellytykset

Luvan myöntäminen edellyttää, että käyttötarkoituksen muutos koskee vähäistä asuntomäärää. Vähäistä asuntomäärää arvioitaessa otetaan huomioon omistajayhteisön koko asuntokantaa. Jos käyttötarkoituksen muuttaminen koskee kokonaista vuokrataloa, on kohteelle haettava rajoituksista vapauttamista .

Lisäksi muutos edellyttää aina perusteltua syytä. Vapautus asuinkäyttövelvoitteen rajoituksista voidaan myöntää:

  • jos se edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta tai
  • jos ehkäisee asuntojen tyhjinä olemista sekä tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä tai
  • muusta erityisestä syystä.

Erityiset syyt ovat ARAn harkinnassa ja niiden on perustuttava sekä vallitsevaan että ennustettavissa olevaan asuntomarkkinatilanteeseen. Käyttötarkoituksen muutokset soveltuvat pääsääntöisesti niille alueille, joilla väestön määrä vähenee. Erityistä syytä asuntojen käyttötarkoituksen muutokselle ei yleensä ole, jos alueella on pulaa vuokra-asunnoista.

Jos kyseessä on perusteltu, tilapäinen (enintään 3 vuodeksi) ja vähäistä asuntomäärää koskeva käyttötarkoituksen muutos, ARA ei määrää lainaa tai korkotukea maksettavaksi takaisin. Muussa tapauksessa ARA voi harkintansa mukaan määrätä takaisinmaksettavaksi luvassa tarkoitettua asuntoa vastaavan osan valtion lainasta, määrätä valtion vapautettavaksi asuntoa koskevasta valtiontakauksesta tai määrätä asuntoa koskevan osan korkotuesta lakkautettavaksi.

Kuinka lupaa voi hakea?

Asuntojen käyttötarkoituksen muutosta haetaan ARAn verkkoasioinnissa. Hakemus löytyy palvelun Lomakkeet-osiosta.

Hakemuksen voi täyttää Katso-pääkäyttäjä, rinnakkaispääkäyttäjä, raportoija (laaja) sekä rajoitus-, purku- ja luovutusasioiden raportoija. (ks. Katso-roolien kuvaukset)

ARAn verkkoasiointipalveluun kirjaudutaan Katso-tunnisteella.
Tutustu
kirjautumisohjeisiin täältä.
 

Jos yhteisöllä ei ole käytössään Katso-tunnistetta:

- voi yhteisö lähettää vapaamuotoisen hakemuksen ARAn kirjaamoon. Hakemuksessa on ilmoitettava:

  • hakijan ja asianhoitajan yhteystiedot
  • mihin kohteeseen ja asuntoihin käyttötarkoituksen muutosta haetaan ja ovatko asunnot saaneet erityisryhmien investointiavustusta
  • kohteen jäljellä olevan lainan määrä
  • uusi käyttötarkoitus (esim. päiväkoti, liiketila)
  • tarkemmat perustelut käyttötarkoituksen muutoksen tarvpeelle
  • ajanjakso, jolloin asuntoja käytetään muuhun kuin asuintarkoitukseen (tilapäisyys kestää mistä - mihin; pysyvä)
  • edelliset käyttötarkoituksen muutokset kohteessa
  • kohteen käyttöaste, kaikkien asuntojen määrä ja tyhjillään olevien asuntojen lukumäärä
  • yhtiön kaikkien asuntojen määrä ja käyttöaste sekä tyhjät asunnot mukaan lukien luvassa haettavan huoneistotyypin tilanne
  • sijaintikunnan asuntomarkkinatilanne, miten käyttötarkoituksen muutos edistäisi alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta sekä asunnonhakijoiden asunnonsaanti sijaintikunnalla luvassa haettavan huoneistotyypin asunnoissa.
  • Liite: esim. yhtiön hallituksen hyväksyntä tai kaupungin lausunto.

     

     

    Julkaistu 4.7.2018 klo 17.16, päivitetty 6.7.2018 klo 11.53