Tyngdpunkten i översikten 1/2017 ligger på att utreda den kommunala hyresbostadsmarknaden i hela landet, huvudstadsregionen och landskapens centralstäder. Situationen på kommunernas bostadsmarknader bedöms med hjälp av ARA-indexet som består av flera olika mätare.
Nedan några utplock ur översikten.
Antalet personer som köar för en ARA-bostad minskade
I slutet av 2016 köade sammanlagt 91 000 hushåll för en ARA-hyresbostad. Antalet minskade med 3,7 procent från föregående år. Av de bostadssökande hade var femte ett mycket brådskande behov av bostad. Antalet unga (under 25 år) var 32 procent och antalet med invandrarbakgrund 11 procent.
Bostadsköerna ökade mest jämfört med året innan i Lahtis, Uleåborg och Rovaniemi. Däremot blev köerna kortare i Helsingfors, Vanda, Åbo, Vasa och Tavastehus.
De asylsökande hade en mindre inverkan på ARA-bostadsmarknaden än förväntat.
Det blev vanligare att bo på hyra, samtidigt som antalet hyresgäster som bor i ARA-bostäder minskar. Ändringen förklaras med att ARA-bostadsbeståndet har minskat och antalet fritt finansierade hyresbostäder ökat markant i huvudstadsregionen och i andra tillväxtcentra de senaste fem åren. År 2016 fick 65 000 hushåll ARA-bostad. Antalet sjönk med 4,4 procent jämfört med föregående år.
Kommunernas hyresmarknader enligt ARA-indexet
Marknadsläget för hyresbostäder förbättrades i de stora städerna. I Helsingfors förblev marknadsläget spänt.
I tre fjärdedelar av kommunerna råder det ett överutbud av ARA-bostäder. Antalet tomma ARA-bostäder var 7 950.
Den marknadsbestämda hyran steg i hela landet med 2,6 procent, ARA-hyrorna steg med i genomsnitt 1,5 procent på ett år. Skillnaden mellan ARA-hyrorna och den marknadsbestämda hyran ökade i de stora städerna. I övriga Finland är ARA-hyran oftast högre än marknadshyrorna.
År 2016 kommer att gå till historien tack vare tre rekord inom bostads- och byggproduktionen på 2000-talet:
- Antalet bostäder som började byggas steg till nästan 38 000 bostäder
- Av de påbörjade bostäderna var 72 procent höghusbostäder
- Antalet hyresbostäder som började byggas överskred 10 000 bostäder
Alla ovan nämnda bostäder kommer att stå färdiga i huvudsak under 2017, som kommer att bli ett rekordår vad gäller antalet bostäder som står färdiga. Ett ökat utbud saktar upp ökningen av de marknadsbestämda hyrorna.
ARA-indexet per kommun 2016.