Lyhytaikainen korkotukilaina

Korkotukilainaksi voidaan hyväksyä vuokratalon uudisrakentamista varten myönnetty rakentamislaina. Uudisrakentamiseksi katsotaan myös muun kuin asuinrakennuksen (esimerkiksi toimistorakennus) käyttötarkoituksen muuttaminen vuokra-asuinkäyttöön.

Lyhytaikaisella korkotuella toteutettava asuntotuotanto kohdistetaan suurimpiin kasvukeskuksiin, erityisesti Helsingin seudulle. Ara-asuntotuotannossa painotetaan esteettömyyttä. Rakennettavien asuntojen huoneistotyyppijakaumassa on otettava huomioon asuntojen kysynnän muutokset pitkällä aikavälillä.

Tämän lisäksi toteutettava asuntotuotanto

• sijoittuu vain alueille, joilla on kohtuuhintaisten asuntojen pitkäaikaista tarvetta

• kohdistetaan MAL-sopimuksissa tunnistetuille ensisijaisille kohdealueille

• ei saa ylittää alueen asuntomarkkinoilla vallitsevaa hintatasoa eikä asuntojen vuokratasoa.

Korkotuen kesto on 10 vuotta, mutta Ara voi hakemuksesta pidentää lainan aikaa kymmenellä vuodella kerrallaan enintään kaksi kertaa. Korkotukilainan suuruus on vähintään 80 % ja enintään 95 % kohteen hyväksytyistä rakentamiskustannuksista.

Korkotukilainan saaja

Laina voidaan hyväksyä korkotukilainaksi, kun sen saajana on osakeyhtiö, jonka Ara hyväksyy korkotukilainan saajaksi, ja:

1. sen ainoana toimialana on laissa tarkoitettujen vuokra-asuntojen rakennuttaminen, omistaminen ja vuokraaminen;
2. sen voidaan perustellusti olettaa harjoittavan pitkäjänteistä asuntojen vuokraamista; sekä
3. sillä arvioidaan olevan riittävät edellytykset korkotukilainan takaisin maksamiseen.

Korkotukilainan saajaksi voidaan hyväksyä myös asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jonka osakkeet omistaa edellä tarkoitettu osakeyhtiö, joka täyttää kohtien 1–3 asettamat edellytykset.

Yhtiön on oltava riittävän vakavarainen ja täytettävä yhteiskunnalliset sekä muut maksuvelvoitteensa. Lainansaajalla on oltava riittävät edellytykset lainan takaisinmaksamiseen koko laina-ajan.

Uuden toimijan luottokelpoisuuskriteerit

Nämä kriteerit koskevat uusia toimijoita, jotka ovat korkotukilainansaajayhtiö tai asunto-osakeyhtiön taikka keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön omistajayhtiö:

• Yhtiön on oltava riittävän vakavarainen ja täytettävä yhteiskunnalliset ja muut maksuvelvoitteensa.
• Yhtiön omavaraisuusasteen on oltava vähintään 5 %. Omavaraisuutta laskettaessa huomioidaan osakepääoma, sidottu ja vapaa omapääoma sekä oman pääoman ehtoinen pääomalaina.
• Omasta pääomasta on oltava sidottua pääomaa vähintään 10 000 €. Yhtiön toiminnan kasvaessa ARA voi edellyttää sidotun oman pääoman lisäämistä.
• Yhtiön tulee kirjata lyhytaikaisen korkotuen hankkeiden kiinteistöt tilinpäätökseen hankinta-arvon mukaisesti. Arvoja ei saa korottaa ara-rajoitusten voimassaoloaikana. Tilinpäätöksessä ei voi olla arvonkorotusrahastoja eikä perityistä vuokrista saa tehdä sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoa.
• Konsernirakenteen on oltava selkeä. Konsernirakenne ei saa vaikeuttaa oikean ja riittävän kuvan muodostumista sen taloudellisista vastuista eikä omistajuutta saa jakaa siten, että se estää konsernitilinpäätöksen laatimisvelvollisuuden.
• Yhtiön kasvuvauhti on oltava hyvin suunniteltua ja hallittavissa olevaa.
• Johdolla on oltava aiempaa kokemusta kohteiden rakennuttamisesta, kiinteistön hoidosta, asuntojen omistamisesta ja vuokraamisesta.

Lainan käsittelyprosessi

Vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisten korkotukikohteiden hankekäsittelyssä noudatetaan soveltuvin osin Arassa normaalien korkotukivuokra-asuntojen hankekäsittelymenettelyä.

Hankekäsittelyprosessin vaiheita ovat:

1. Ehdollinen varaus:Ehdolllisen varauksen hakeminen Aralta ja Aran hankevalinta.
2. Osapäätös:Rakennussuunnitelmien ja -kustannusten hyväksyttäminen Aralla eli ns. osapäätöksen hakeminen
3. Lainapäätös:Korkotukilainapäätöksen eli rahoituspäätöksen hakeminen Aralta.
4. Tarkistuspäätökset: Osapäätöksen ja rahoituspäätöksen tarkistukset Arassa ilmoittamalla Aralle hankkeen toteutuneet kustannukset.

Kunkin vaiheen päätöksen liitteenä tuensaajalle toimitetaan ohjeet ja tiedot seuraavassa hakemusvaiheessa tarvittavista asiakirjoista.

Korkotukilainan hakeminen 

Lyhyen korkotuen hakemukset tehdään Aran verkkoasioinnin kautta. Hakemuksen eri vaiheissa tarvittavat liitteet  kerrotaan myös verkkoasiointipalvelussa.

Siirry verkkoasiointipalveluun