Kenelle ara-kohteen voi luovuttaa?
Rajoitusten alaiset ara-kohteet voidaan luovuttaa kunnalle, hyvinvointialueelle tai Aran nimeämälle luovutuksensaajalle. Luovutus voi koskea asuntoja, vuokratalokiinteistöjä, asunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita tai vuokrataloyhtiön osakkeita.
Luovutuksensaajan nimeämisen edellytykset
Ara voi nimetä luovutuksensaajaksi sellaisen uuden omistajan, jonka olisi mahdollista saada korkotukilainaa. Tällainen uusi omistaja voi olla
- Aran yleishyödylliseksi nimeämä yhteisö
- kunnan määräysvallassa oleva yhtiö (tytäryhtiö)
- yleishyödyllisen yhteisön määräysvallassa oleva yhtiö (tytäryhtiö).
Jatkorajoitusajalla olevan kohteen luovutuksensaajaksi Ara voi lisäksi nimetä sellaisen uuden omistajan, jonka toimialaan kuuluu vuokra-asuntojen tarjoaminen mutta joka ei ole Aran nimeämä yleishyödyllinen yhteisö tai kunnan yhtiö.
Rajoitusten alaisten osakkeiden luovutuksensaajaksi Ara voi nimetä myös sellaisen uuden omistajan, jonka voidaan katsoa vastaavan osakkeiden luovuttajaa.
Kohteen luovutus vaatii Aran hyväksymisen
Ara-kohteen luovutukselle on haettava ennen luovutusta Aran hyväksyminen tai luovutuksensaajan nimeäminen. Jos ara-kohde luovutetaan ilman Aran hyväksymistä, omistajanvaihdos on mitätön. Mitättömällä luovutuksella ei ole oikeudellisia vaikutuksia.
Hae hyväksyntä ja tee luovutus näin
- Hae Aralta päätöstä luovutuksensaajan nimeämisestä ja luovutuskorvauksen vahvistamisesta. Tee hakemus Aran lomakkeella 5b19, luovutuksensaajan nimeäminen.
- Lähetä lomake allekirjoitettuna sekä tarvittavat liitteet Aran kirjaamoon (kirjaamo.ara@ara.fi).
- Ole tarvittaessa yhteydessä lainan siirrosta lainanmyöntäjään ja Valtiokonttoriin jo ennen vuokratalokiinteistön luovutuksen toteuttamista. Valtiokonttori hallinnoi Aran myöntämiä aravalainoja sekä Aran hyväksymien korkotuki- ja takauslainojen valtiontakauksia.
- Luovuta kohde, kun tarvittavat päätökset on saatu Aralta.
- Toimita luovutuksesta laadittu kauppakirjan jäljennös välittömästi Araan kaupan toteuttamisen jälkeen.