Erityisryhmien avustukset
Seuraava hakuaika
Näille hakemuksille on kiinteä hakuaika, joka päättyy 15.11.2010. Kunnan tulee toimittaa hakijan sille jättämä hakemus lausuntoineen tähän ajankohtaan mennessä.
ARA valmistelee parhaillaan uusia hakuojeita ja laittaa ne verkkosivulleen syyskuun alkupuolella.
Oikella olevalla palstalla on vielä viimevuotinen vireillepano-ohje. Avustettavat kohteet
ARA voi myöntää avustuksia erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi uudisrakennettavia, perusparannettavia sekä hankittavia vuokrataloja tai vuokra-asuntoja varten. Kohteen suunnittelussa on pyrittävä ottamaan huomioon kohteen soveltuvuus erityisryhmille pitkällä aikavälillä.
Avustuksen saannin edellytyksenä on, että kohde saa ARAlta myös korkotukilainapäätöksen.
Tätä avustusta voidaan myöntää hankkeen kustannuksiin silloin, kun asunnot on tarkoitettu erityistä tukea tarvitsevalle ryhmälle. Korkotukilainaa ja avustusta voi saada varsinaisten asuintilojen ja tontin lisäksi myös välittömästi asumista tukeviin ja palveluiden tuottamiseen tarvittaviin tiloihin. Tällaisilla tiloilla tarkoitetaan lähinnä kohtuullisia yhteistiloja, sauna- ja pesulatiloja sekä ruokasaleja ja keittiöitä sekä henkilökunnan tiloja ja kuntoutustiloja.
Erityisryhmiksi katsotaan esimerkiksi asunnottomat, pakolaiset, opiskelijat, mielenterveysongelmaiset, päihdeongelmaiset, erityistukea tarvitsevat nuoret, vammaiset ja huonokuntoiset vanhukset.
Erityisryhmien investointiavustuksia voidaan myöntää rakennuksille, joita käytetään vuokra-asumiseen. Tarvittavat sosiaali- ja terveydenhuollon palvelut asukkaat saavat avohoidon palveluina. Avustuksen piiriin voi palvelutaloissa kuulua myös vähäinen määrä intervalliasuntoja, joitten kustannukset eivät kuitenkaan saa rasittaa taloissa pysyvästi asuvien asukkaiden vuokria.
Rakennuksia ei voida rahoittaa laitoshoitoa tai majoitustoimintaa varten. Avustuksensaajat
Jos asunnot on tarkoitettu ensimmäiseen tukiluokkaan kuuluville, avustusta voidaan myöntää kaikille korkotukilainan saantiin oikeutetuille yhteisöille.
Jos asunnot on tarkoitettu toiseen, kolmanteen tai neljänteen tukiluokkaan kuuluville, avustusta voidaan myöntää kunnalle, kuntayhtymälle tai sellaiselle osakeyhtiölle tai asunto-osakeyhtiölle, jossa kunnalla tai kuntayhtymällä on välitön määräysvalta. Avustus voidaan myöntää myös muulle korkotukilainansaajalle, jonka arvioidaan kykenevän tuottamaan ja ylläpitämään näitä asuinrakennuksia tai asuntoja.
Säännös on tarkoitettu kiristämään tuensaajien piiriä siitä, mikä koskee korkotukilainoitusta. Korkotukilainoituskelpoisuuden kriteerien lisäksi tulee tuensaajalla olla sekä rahoitushetkellä että myös pitkällä aikavälillä valmius vastata vaativista erityisasumiskohteista. Tämä edellyttää riittävää taloudellista kantokykyä, taloudellista sekä erityisryhmään liittyvää osaamista, mikä voi olla omaa tai pysyvään kontaktiverkostoon pohjautuvaa, sekä mielellään myös jo vakuuttavaa näyttöä edellä mainituista seikoista. Mitä vaativampia kohteet ovat, esim. palvelutalot, sitä tarkemmin myös tuensaajan selviytymistä tulee arvioida. Rakennuttajan pätevyys
Tarkoitus on, että kaikissa hankkeissa käytetään ammattitaitoisia rakennuttajia ja suunnittelijoita, joilla on hankkeen laatuun ja laajuuteen nähden riittävä kokemus. Avustuksen maksaminen
Avustus voidaan maksaa vasta, kun hanke on saanut myös korkotukilainapäätöksen. Avustus maksetaan avustuksensaajan hankekohtaiselle tilille, jolla se on pidettävä. Tältä tililtä suoritetaan ainoastaan hankkeeseen liittyvät maksut.
ARA maksaa avustuksen hakemuksesta, jonka liitteenä on rakennusvalvojan allekirjoittama valmiusastetodistus, kun hankkeesta on valmiina 30 %, 60 %, 90 % ja 100 %. ARA maksaa kuitenkin yhdessä erässä yleensä etupainotteisesti ne avustukset, joiden avustusosuus on enintään 10 prosenttia.
Maksatuksen yhteydessä valvotaan myös, että rakennuttaja on maksanut erääntyneet urakkaerät sopimuksen mukaisesti kaikille sen kanssa suorassa sopimussuhteessa oleville urakoitsijoille.
Viimeisen erän maksatusta varten ARA edellyttää myös, että avustuksensaaja vakuuttaa valinneensa asukkaat avustushakemuksensa mukaisesti.
Maksatushakemus on lomake ARA 72/05 ja työvaihetodistus lomake ARA 73/06. Korkotukilainapäätös
Kun hakija on saanut avustuspäätöksen, se pyytää luottotarjoukset pankeilta. Korkotukilainan määrä saadaan vähentämällä osapäätöksessä hyväksytyistä korkotuettavista kustannuksista myönnetyn avustuksen määrä. Summaa ei pyöristetä. Avustuksen ja korkotukilainan lisäksi muuta rahoitusta tarvitaan ainoastaan silloin, kun kohde sijaitsee omistustontilla ja avustuksen määrä on alle 10 %. Kuitenkin silloin, kun kohteessa on tavallisia korkotuettuja vuokra-asuntoja, tulee niissä olla normaali omarahoitusosuus.
Lainapäätösvaiheen lomakkeet ja asiakirjat on lueteltu lomakkeella Ara 103/08. Tarkistuspäätösten hakeminen
Välittömästi kohteen valmistumisen jälkeen ARAlle tulee ilmoittaa hankkeen toteutuneet kustannukset hankinta-arvoerittelylomakkeella ARA 90E/08 (uudisrakennuskohteet) tai ARA 80E/06 (perusparannushankkeet) sekä rakennustarkastajan allekirjoittama 100 % -valmiusastetodistus (työvaihetodistus ARA 73/06). Mahdollisista lisä- ja muutostöistä on toimitettava lyhyt selvitys.
Jos kohteen kustannukset ovat muuttuneet tai hakija on saanut kohteelle tai sen osalle arvonlisäveropalautuksen, hakijan on myös haettava korkotukilaina- ja/tai avustuspäätöksen tarkistamista.
Rahoituksen tarkistamista haetaan joko kustannusten ilmoittamisen yhteydessä tai kustannusten vahvistamisen jälkeen. Avustuksen määrää voidaan lisätä vain erittäin painavien syiden perusteella. Avustusta alennetaan, jos kustannukset alenevat. Avustuksen määrä vahvistetaan alkuperäisenä, jos kustannukset säilyvät osapäätöksen mukaisina.
Korkotukilainan määrää voidaan lisätä, jos kustannukset ovat nousseet. Lainamäärää alennetaan, jos kustannukset alenevat oleellisesti. Ohjeet
|